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Une foncière d’intérêt général pour sanctuariser le sport dans les territoires
Dans de nombreux territoires, et plus encore dans les territoires fortement touristiques ou les grandes villes, l'accès au foncier représente un frein majeur au développement d'équipements sportifs accessibles à toutes et tous.
Pour répondre à ce défi, l'UCPA transforme sa foncière qui avait une fonction technique, pour fonder un véritable outil d'intérêt général.
Témoignage
Guillaume Légaut
Directeur général du groupe associatif UCPA
Le foncier sportif doit être protégé pour garantir, dans tous les territoires, la capacité de chacune et chacun à faire du sport et à prendre soin de sa santé. En développant cette foncière, régie par l'impartageabilité de nos fonds propres, et en réunissant des financements d'acteurs engagés comme la CEB et nos souscripteurs obligataires, nous prouvons qu'un modèle économique non spéculatif peut mobiliser la finance à impact au service exclusif du bien commun.
La foncière UCPA retire les centres et équipements sportifs des logiques de revente opportuniste ou de maximisation de la valeur terminale. Pleinement intégrée au groupe associatif gouverné par le principe d'impartageabilité des fonds propres, la foncière garantit la sanctuarisation de ces équipements au service de l’intérêt général, en dehors de toute logique lucrative ou spéculative. L'intégralité de la valeur générée à terme sera réinvestie dans l'objet social de l'Association, le sport pour tous, et dans la transition écologique.
Une architecture financière multi-briques renforcée par le succès d’une levée obligataire
La création et le déploiement de cette foncière reposent sur un modèle de financement partenarial :
Les fonds propres de l'association UCPA (201 millions d'euros de fonds propres en 2025) garantissent la solidité financière de l'ensemble.
Le soutien de la Banque de Développement du Conseil de l'Europe (CEB), banque à vocation sociale engagée à hauteur de 37 millions d'euros sous forme de prêt.
Le succès d'une émission obligataire qui a permis une levée de 50 millions d'euros auprès de la société de gestion d’actifs britannique M&G Investments avec comme agent placeur la BRED.
Cette opération vient compléter les investissements stratégiques soutenus par d'autres partenaires institutionnels clés comme la Caisse des Dépôts (40 millions d'euros).
Ce montage est rendu possible par la gestion rigoureuse et le modèle économique résilient du Groupe associatif qui ont permis en 2026 la confirmation de sa note de crédit BBB+ par l'agence Standard & Poor's.
Une foncière au service d’un plan d'investissement à fort impact social et écologique
Face à l’urgence écologique et aux besoins des jeunes relevant de la santé publique (activité physique, santé mentale), le but est aussi de développer ce foncier sportif sanctuarisé avec un plan d'investissement de 240 millions d'euros sur 5 ans, articulé autour de trois priorités :
Les loisirs sportifs dans les territoires : création de 50 000 m² d'espaces sportifs en milieu urbain pour délivrer 1,5 million de séances d'activité sportive par an.
L'accès aux vacances pour la jeunesse : rénovation de 1 500 lits pour accueillir 20 000 enfants et adolescents par an en colonies de vacances éducatives.
La transition écologique des sites : rénovation de 3 000 lits au sein de centres éco-responsables et poursuite de la réduction des consommations énergétiques (-5 % en 2025).
Des projets structurants illustrent déjà ce nouveau modèle de gestion du foncier sportif : la rénovation écologique du centre UCPA de Lacanau, la réalisation d’une piscine et d’un centre sportif de proximité dans le quartier en redynamisation de Bordeaux-Belcier, la rénovation prochaine du centre emblématique de Val d’Isère, un territoire hautement spéculatif.
À propos de l’UCPA
Acteur associatif non lucratif et leader du sport pour tous, l’UCPA s’engage depuis 60 ans pour rendre accessibles les vacances et loisirs sportifs. Agréée Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS) et reconnue d'utilité publique, l'association emploie et forme chaque année des milliers de jeunes aux métiers du sport et de l'animation.
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